喜马拉雅小区基本情况与目前矛盾

虚假宣传导致跌落神坛？

喜马拉雅位于重庆南岸区南滨路，由重庆阳光壹佰开发，定位为豪宅项目，销售承诺配恒温泳池、健身房等高端配套设施，物业费为 10 元 / 平方米/月，还推出高回报返租计划，但据说实际未兑现，现房价大跌，业主与物业公司（地产旗下公司）矛盾频发。

商住一体的物业管理问题颇多

物业服务与酒店混合经营，据说:经费和人员被酒店占用，设施疏于修缮，服务标准降低，公共区域被非法侵占，物业公司不作为，且开发商拖欠车位物业费和大修基金。

据说问题很多，不一一列出了，看看业委会写的啥吧：

关于喜马拉雅小区物业服务质量问题的报告

关于重庆喜马拉雅酒店物业管理有限公司移交公共收益账目资料发现的问题

展开剩余80%

业委会依规成立并备案，但是开发商不认可

2023 年 2 月，20% 以上业主申请成立业主大会，筹备组在涂山镇石溪路居委会指导下成立，历经 6 个月、9 次会议，于 9 月公告首次业主大会召开时间，采用线上与线下结合投票方式，收回有效票 462 张，通过三项决议，选举出首届业委会成员，并于 10 月 30 日经涂山镇政府备案，具有法律效力。

据说:阳光壹佰公司以持有车位产权为由，在筹备期频繁更换代表、拒绝提供车位明细表，拖延核实专有面积；后又以 “车库面积未计入投票权” 为由，提起行政复议和民事诉讼，均被驳回。

业委会履职与后续纠纷

2023 年 11 月，业委会组织业主大会表决解聘重庆喜马拉雅酒店物业管理有限公司，并于 2024 年 4 月依法选聘龙湖物业，阳光壹佰公司起诉确认物业服务合同无效，再次败诉。

据说:原物业公司被解聘后拒不撤出小区，转移物业管理档案资料，业委会多次发函要求南岸区住建委履行职责，住建委发出整改通知书但无效，业委会向南岸区法院提起撤场诉讼，2025 年 5 月法院裁定以首次业主大会排除开发商车位面积为由认定业委会选举无效，业委会对此表示质疑，认为法院存在越权审理、同案不同判等问题，呼吁上级法院纠正错误裁定，彻查司法不公，责令原物业撤场。

至此阳光壹佰物业，本地龙头物业龙湖物业，各不相让，在重新创造了一个新神话：双物业袂服务，成为住宅物业“双物业服务”的“重庆示范”。

贺电：恭喜重庆喜马拉雅小区，业主享受双物业服务待遇！！

物业、开发商、业委会三者之间的矛盾与诉求

核心矛盾：阳光壹佰公司自持酒店、大量未售车位，商业和住宅混杂的楼盘，导致开发商的车位使用与物业管理需要，和住宅部分的需求存在天然矛盾；故开发商与业委会的矛盾难以调和。

谁都不想利益受损，故开发商发现业委会成立对其不利后，就借口车位未计入投票权，借诉讼业委会成立合法性，企图拖延业主自治，并维护关联物业公司利益。

据说是，壹佰地产与壹佰物业均为失信被执行人，业委会方觉得是恶意诉讼、是苟延残喘？

业主诉求：开发商几次诉讼，先后多次判决开发商撤销业委会诉求不成立，但是最近一次法院有判决认同开发商质疑，引起业主们愤怒，要求上级法院纠正错误裁定，维护业主大会决议合法性；彻查司法不公；责令原物业公司立即撤场，保障小区管理秩序正常。

看看这个业委会和小区发出的怒吼吧：

【全国业主关注】业委会怒吼：司法不公！小区业委会合法选举竟被裁定违法，开发商霸权为何凌驾于业主权益之上？

喜马拉雅小区启示录：

1、开发商和规资部门，很少考虑商业和住宅混杂、大型居住区的管理、维护等等，导致商项目立项阶段其实就埋下祸根。广州华南新城业主，现在也是深受商住混杂、体量过大的苦！这样的例子举不胜数。

2、前期物业代管业主公共收益，往往有去无回；地下车库的产权底属于谁，并不是难以界定之事，甚至可能都心知肚明。不动产登记初始登记、土地增值税抵扣核查、车位只租不售、车位优先保证业主使用等等规定，形同虚设，未能落实、未能监管。这些现象，导致各地业主都感觉心里堵、心里苦。

3、卖地、卖楼一时爽，顾头不顾尾的发展模式，现在留下一地鸡毛，各地不少小区留下残破的残局，又该谁？能让谁？来收拾呢？

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